Kira Fiyatlarında Afyon Türkiye'de Kaçıncı?
Ülkemizde, artan enflasyon ile birlikte kira fiyatları da aldı başını gitti. Bu durum günden güne herkesin ve özellikle yeni evlenecek çiftlerin korkulur rüyası oluyor. Bunun üzerine Türkiye gazetesinden Faruk Bingöl bir haber yaptı. Bingöl'ün yaptığı haberde ülkemizin en pahalı ve en ucuz 20 şehrini belirledi.
Bingöl, yaptığı haberde şöyle bahsetti; 2025’in raporlarına göre 10 bin TL’nin altına kiralık daire kalmadı. Ve artık ülkede kira fiyatları cep yakıyor geçim sıkıntıları aldı başını gitti.
Ülkede konut fiyatları bu kadar yüksekken ev almak insanlar için bir hayal olmuşken artık günümüzde ev kiralamak bile hayal oldu. Bu enflasyon ve pahalılık böyle gittiği taktirde konut rakamları da yerinde durmayıp artmaya devam edecek.
Konutların bu kadar yükselmesinin en temel sebebi enflasyon gösterilirken alttan alta bir diğer etken ise bizleriz. Emlakçıların piyasayı artırmak için uyguladığı, 3’e sattığı ya da kiraladığı yeri 5’e sattım ya da kiraladım diyerek insanları tetikleyip konut fiyatlarına yansıyor.
Neden yapıyorlar diye soracak olursak portföylerinde kiralık/satılık olarak bulunan menkul değerin pazarlama fiyatını yukarıdan tutuyordur. Emlakçı, mülk sahibini daha aşağı bir rakama ikna edemediği için kalkıp diğer sattıkları üzerinden piyasayı artırıp diğer mülklerin değerini artırıyorlar.
2025’in Ocak ayı itibarı ile asgari ücret 22 bin 104TL oldu. Ancak asgari ücret ne kadar konut fiyatlarına yaklaşmaya çalışırsa konut fiyatları da o kadar asgari ücretten kaçmaya çalışıyor. Günümüze geldiğimizde artan konut fiyatları ile ev almak bir asgari ücretliye ya da memur maaşının altında alan birileri için hayal olmuş durumda. İstanbul Gayrimenkul Değerlemeye (İGD) göre 2025’in Nisan ayı raporlarına bakıldığında ülkede 10 bin TL’nin altında kiralık daire kalmamışken, fiyat ortalamaları 20 bin TL civarında seyir ediyor.
Önceden insanlar şehre göç ettikçe ev fiyatlarından yakınırdı. Şimdi durum biraz daha tersine döndü ve insanlar şehirden kaçamaya başladığı için artık köylerde barınmak daha lüks hale gelmeye başladı. Yani artık geçinemiyorum diye memlekete dönme olayı da bitti. Yani artık küçük şehirler ya da kırsal alanlar da artık İstanbul ile yarışır duruma gelmiş ve ‘’bizler nerede barınacağız?’’ sorusunu akla getirir olmuş.
NİSAN 2025 RAPORLARINA GÖRE EN UCUZ VE EN PAHALI ŞEHİRLER
İstanbul Gayrimenkul Değerlemenin 2025 nisan raporuna göre pahalılıkta en başı tabi ki İstanbul çekiyor. Listemiz, İstanbul ile başlayıp Düzce’de biten 20 şehirlik bir listeden oluşuyor. İşte listemiz;
1. İstanbul’da ortalama kira rakamları 26 bin 500TL’dir. İstanbul nüfusu açısından geniş bir fiyat çemberine sahipken bunların ortalamasının 26 bin 500TL olması bir hayli şaşırtıcı.
2. Muğla’da, ortalama kira rakamları 26 bin TL’yi buluyor. Muğla gibi turistik bir şehirde 26 bin TL çok şaşırtıcı bir rakam değildir.
3. İzmir’de, ortalama kira rakamları 23 bin 500TL’dir. İzmir için bu ortalama normal ama Muğla’dan daha popüler olmasına rağmen Muğla’dan geride kalması şaşırtıcı.
4. Ankara’da, ortalama kira rakamları 23bin 500TL’dir. Bu rakamlar Başkent için değerlendirilecek olursa gayet normal rakamlardır.
5. Antalya’da, ortalama kira rakamları 20 bin TL’dir. Bu rakamlar tatil şehri olan bir il için ortalama bir rakamdır.
6. Yalova’da, ortalama kira rakamları 20 bin TL’dir. Yalova listede Antalya’yı seyrederken yüz ölçümünün küçük oluşundan kaynaklı Yalova daha alt sıra da yer alır.
7. Afyonkarahisar’da ortalama kira rakamları 20 bin TL’dir. Afyonkarahisar’ın Turistik ve ya tatil yerleri ile aynı rakam olması şaşırtıcıdır. Bu da Afyonkarahisar’da gayrimenkulün kıymetli olduğunu gösteriyor.
8. Düzce’de, ortalama kira rakamları 12 bin 500 TL’dir. Kırsal bir şehir olan Düzce’de kira rakamları ülke geneline göre gayet uygundur.
9. Karabük’te, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
10. Isparta’da, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
11. Bayburt’ta, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
12. Bingöl’de, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
13. Bitlis’te, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
14. Siirt’te, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
15. Mardin’de, ortalama kira rakamları 12 bin TL’dir.
16. Yozgat’ta, ortalama kira rakamları 11 bin 500TL’dir. Bazı doğu illerinden uygun olması biraz şaşırtıcı.
17. Karaman’da, ortalama kira rakamları 11 bin 500TL’dir.
18. Aksaray’da, ortalama kira rakamları 11 bin TL’dir.
19. Burdur’da, ortalama kira rakamları 11 bin TL’dir. Afyonkarahisar ile komşu olmasına rağmen aralarında uçurum rakam farkı olması şaşırtıcı bir durumdur.
20. Kilis’te, ortalama kira rakamları 10 bin TL’dir.
