Danıştay'dan Airbnb Kararı, Binlerce Ev Sahibinin Beklediği Karar Geldi!
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığının Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarını doğrudan ticari faaliyet olarak değerlendiren uygulamasına ilişkin önemli bir karar verdi. Yüksek Mahkeme, söz konusu idari düzenlemenin yürütmesini durdururken, kısa süreli kiralamanın tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğine işaret etti.
Danıştay, Airbnb ve benzeri dijital platformlar aracılığıyla yapılan kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin tartışmalarda emsal niteliği taşıyan bir karara imza attı. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu, Gelir İdaresi Başkanlığının (GİB) turizm amaçlı kısa süreli kiralamaları doğrudan ticari faaliyet kapsamında değerlendiren genel yazısına ilişkin daha önce verilen yürütmenin durdurulması kararına yapılan itirazı reddetti. Böylece idarenin söz konusu uygulamasına yönelik yürütmeyi durdurma kararı kesinleşmiş oldu.
Uyuşmazlığın merkezinde, GİB'in 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" bulunan taşınmazlardan elde edilen gelirlerin ticari kazanç kapsamında değerlendirilmesi ve buna bağlı olarak gelir vergisi, katma değer vergisi (KDV), geçici vergi ile bazı durumlarda konaklama vergisi yönünden mükellefiyet tesis edilmesi yer aldı. Bu yaklaşım doğrultusunda birçok taşınmaz sahibi hakkında geriye dönük vergi incelemeleri başlatılmış ve cezalı tarhiyat işlemleri uygulanmıştı.
Danıştay'ın 3. ve 7. daireleri tarafından ortaklaşa verilen yürütmenin durdurulması kararında ise, kısa süreli kiralama faaliyetinin tek başına ticari organizasyon bulunduğunu göstermeye yeterli olmadığı değerlendirmesi yapıldı. Kararda, bir faaliyetin ticari kazanç kapsamında değerlendirilebilmesi için yalnızca kiralama süresinin değil, faaliyetin organizasyon yapısı, sürekliliği ve sunulan ek hizmetler gibi unsurların birlikte incelenmesi gerektiğine dikkat çekildi.
Vergi Dava Daireleri Kurulunun itirazı reddetmesiyle birlikte, Gelir İdaresi Başkanlığının genel yazısına dayalı uygulamanın yürütmesi durdurulmuş oldu. Karar, davanın esası hakkında nihai hüküm niteliği taşımamakla birlikte, yargılama tamamlanıncaya kadar idari işlemin uygulanmasını engelliyor.
Söz konusu karar, 2023 yılında yürürlüğe giren "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun" kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması yükümlülüğünü ise değiştirmiyor. Turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarında izin belgesi alınması ve ilgili mevzuatta öngörülen idari yükümlülükler uygulanmaya devam ediyor. Danıştay'ın değerlendirmesi yalnızca vergisel nitelendirmeye ilişkin idari uygulamayı kapsıyor.
Kararın, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli konut kiralayan binlerce taşınmaz sahibini ilgilendiren vergi uyuşmazlıklarında önemli bir hukuki referans oluşturması bekleniyor. Nihai karar ise Danıştay'da görülen davanın esası hakkında yapılacak yargılama sonucunda verilecek. Buna kadar Gelir İdaresi Başkanlığının yalnızca genel yazıya dayanarak kısa süreli kiralamaları otomatik biçimde ticari faaliyet kabul etmesine yönelik uygulama yürürlükte olmayacak.
Bakmadan Geçme
