Yargıtay'dan Kiracıları İlgilendiren Emsal Karar
Kirasını ev sahibinin eşinin hesabına yatıran ve hakkında icra takibi başlatılması üzerine fazladan ödeme yaptığını öne süren kiracı için Yargıtay'dan emsal niteliğinde karar çıktı
3 Ağustos 2022 tarihinde kiraladığı taşınmazın kirasını her ayın 15'inde ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırdığını belirten kiracı, uzun süre tahliye ve elektrik kesme tehdidiyle karşı karşıya kaldığını iddia etti. Kiracı, Ağustos 2024'te ise kira ödenmediği gerekçesiyle hakkında icra takibi başlatıldığını öne sürdü.
İddiasına göre ev sahibinin eşi daha sonra "kiraya veren değilim" diyerek hesabına yatırılan kira bedellerini iade etmek istedi. Ancak kiracı bu iadeyi kabul etmedi. İcra takibi nedeniyle fazladan 9 bin 822 TL ödeme yaptığını belirten kiracı, söz konusu tutarın kendisine geri verilmesi istemiyle dava açtı.
Yerel mahkeme ise davayı reddetti. Mahkeme, kiracının ödemeyi 15 Ekim 2024 tarihinde ödeme emri kendisine tebliğ edilmeden ve hakkında kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan yaptığını belirterek iade talebini kabul etmedi. Ayrıca kiracının, ev sahibine 18 bin TL vekalet ücreti ödemesine karar verildi.
Kararın ardından Adalet Bakanlığı, hükmün kanun yararına bozulması istemiyle dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bakanlığın itirazını haklı buldu.
Yargıtay kararında, davanın kesinleşmiş bir icra takibi kapsamında cebri icra tehdidi altında yapılan ödemenin geri alınmasına ilişkin olmadığını, kira ilişkisi çerçevesinde hukuki sebep olmaksızın fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedelinin iadesine yönelik olduğunu vurguladı.
Bakmadan Geçme
